Ülkemizde bilinçli ellerde yapılmamış ya da artık ömrünü doldurmuş ve risk taşıyan yapıların, alanların dönüştürülmesi amacı ile çalışmalar sürdürülmektedir. Bununla ilgili olarak çıkarılan 6306 sayılı kanunda, konu ile ilgili her türlü bilgi verilmektedir. Kentsel dönüşümde amaç, büyük depremlerde ağır can kayıpları yaşayan ülkemizde, afetler sonrasında değil öncesinde sorunları tespit edip, çözerek önlem almaktır. Özellikle İstanbul, kentleşmenin oldukça eskilere dayandığı bir ilimizdir. Dolayısıyla şehrimizde bulunan birçok binanın yenilenme vakti gelmiştir.

Kentsel dönüşüm uygulamalarının başlatılması için öncelikle resmi kurumlar tarafından onay gerekmektedir. Her kentin yerel yönetimi süreç için sorumluluk alarak hükümetin ilgili birimlerinden onay bekler. İkinci olarak, proje kapsamında yer alan bölgede yaşayan hak sahipleri ile anlaşmaya varılması gerekir. Resmi kurumların gerekli onayı vermesiyle birlikte hayata geçirilmek üzere hazırlanan projelerin içerikleri, bunun yer sahiplerini nasıl etkileyeceği, avantaj ve dezavantajların ne olduğu hak sahiplerine belirtilmelidir. Yasal mülkiyet hakkı doğrultusunda yer sahiplerinin onaylamadığı bir kentsel dönüşüm projesinde aşama elde etmek mümkün olmayacaktır.

Kentsel dönüşüm olgusu, Türkiye’nin deprem bölgesi olması açısından düşünüldüğünde bir kat daha önem taşımaktadır. Genel bir tanımlamayla kentsel dönüşüm, artık varlığını devam ettirmekte zorlanan yapıların kente yeniden kazandırılma sürecidir. Bu yapıların dönüşüm şartları ve sürece dâhil olmaları birçok farklı etkenin bir arada değerlendirilmesiyle gerçekleşmektedir. Kentsel dönüşüm sürecinde 6306 sayılı çevre kanunu kapsamında depremden zarar gören binalar da dâhil olmak üzere tüm zarar görmüş eski yapıların kente yeniden kazandırılması hedeflenmektedir.

Kentsel dönüşüm uygulamalarına başlamadan önce Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından görevlendirilmiş kurumlara müracaat yapılır ve risk raporu alınır. Daha sonra şirket ya da şahıs gerekli evraklarla beraber yetki kuruma başvurusunu tamamlar. Belirli bir süre geçtikten sonra başvuru onaylanırsa yerel yönetimlerin başlatması koşuluyla uygulama faaliyetler gerçekleştirilir. Bu süreçte hem hak sahibinin yasal süreci takip ederken zorlanmaması hem de projeden avantajla ayrılması için inşaat danışmanlığı hizmeti alması önerilir.

Genel bir tanımlama yapılırsa, depreme karşı dayanıksız olan, ömrünü tamamlamış yapıların yerel yönetim ve özel şirketler aracılığıyla kente tekrar kazandırılmasına kentsel dönüşüm adı verilmektedir. Söz konusu yıkılma tehlikesi içinde olan dayanıksız yapıların bölgede yaşayan kişiler tarafından talebi ile kentsel dönüşüm işlemleri için uygun zemin hazırlanmaktadır. Bu doğrultuda birtakım dönüşüm projeleri hazırlanmakta ve kredi desteği, harç – vergi muafiyetleri sağlanarak 6306 sayılı kentsel dönüşüm kanunu doğrultusunda uygulamalar yapılmaktadır.

Zaman geçtikçe her şey gibi binalar da yaşlanmakta ve yıpranmaktadır. Özellikle deprem bölgesinde bulunan ülkemiz için, vatandaşlarımızın oturduğu binaların dayanıklılığı oldukça önemli bir konudur. Geçmiş yıllarda yapılan binalarda; mühendislik alanında yardım alınmaması, malzeme ve işçilik alanında yetersizlik gibi sebeplerden dolayı binaların pek çoğu risk altındadır. Kentsel dönüşümde amaç; insanlara yaşanabilir standartlarda yaşam alanları sunabilmektir.

Eski ve ömrünü tamamlamış binalarını kentsel dönüşüm kanunu kapsamında yenilemek istiyor ancak kentsel dönüşüm konusunda nereye nasıl başvuracağınızı bilmiyorsanız hemen bizi arayın. Panorama İnşaat olarak yılların verdiği tecrübe ve alanında uzman ekibimiz ile hizmetinizdeyiz.

Kentsel dönüşüm projelerinin belirli ve geniş alanları kapsıyor olması işleri zorlaştırmaktadır. Genel olarak, şehir merkezlerinin var olduğu bölgeler için; çok daha eski yerleşim yerlerinin ve yapıtlarının yer aldığı çöküntülerin, kentsel dönüşüm alanı kapsamına girdiğini söylemek mümkündür.

Kısaca kentsel dönüşüm kanunu anlatmak gerekirse; üzerinden uzun zaman geçmiş, eskimiş, deprem ile fazla zarar görmüş, risk taşıyan binalar Bakanlık tarafından onay alınmış inşaat firmalarınca yenilenir. Panorama İnşaat’a başvurup binalarınızı yeniletebilirsiniz. Ayrıca Panorama İnşaat’ın anlaşmalı olduğu Denizbank ve Garanti Bankası ile uygun faizli kentsel dönüşüm kredilerinden yararlanabilirsiniz. Türkiye genelinde Çevre ve Şehircilik Bakanlığı ve bakanlıkların, belediyelerin katkılarıyla birçok proje desteklenmektedir. 6306 sayılı kanuna göre kentsel dönüşüm son yıllarda hızlı bir şekilde yayılmaktadır.

Türkiye’de birçok ilde başlayan kentsel dönüşüm projeleri, kanunun yasalaşması ve yönetmelikte yapılan değişikliklerle hız kesmeden devam etmektedir. Türkiye’nin kanayan yaralarından biri olan çarpık kentleşme ve binaların depreme dayanıksızlığına çözüm getirmeyi amaçlayan proje ile, devlet desteğini de arkasına alarak dayanıklı, yeni, güvenli binalar inşa edilmektedir. Ülkemizde meydana gelen depremlerde yaşanan can kayıpları, binaların depreme karşı dayanıklı inşa edilmediği gerçeğini bir kez daha ortaya çıkarmıştır.

İstanbul, ülkemizin yüz akı şehirlerinden biri olmasının yanında, kalabalık nüfusu ve çarpık yapılanması ile anılmaktadır. Yıllardır bu şehrin büyüsüne kapılıp gelen binlerce kişi ve bu kişilere ikamet edecek yer hazırlayan işinin ehli olmayan kişiler yüzünden şehir; kalabalık ve ulaşımı başlı başına sorun haline gelen bir kente dönüşmüştür. Yakın zamanlarda yaşanan ve büyük can kayıplarının olduğu depremler de bu sorunlara eklenince, İstanbul Kentsel Dönüşüm bir çıkış yolu olarak görülmektedir.

18 aya varan kira yardımları, binaları kentsel dönüşüm içinde olan vatandaşlara talepleri karşılığında verilmektedir. Bu yardımdan yararlanabilmek için gereken şartlar vardır. Bu binaların kentsel dönüşüm için tahliye edilmiş olması gerekmektedir. Ayrıca bu kira yardımı, mülk sahibine ya da tercihe göre kiracıya da yapılabiliyor. Fakat yardımın türü, miktarı da buna bağlı olarak değişmektedir. Ev sahibine her ay yardım yapılırken kiracıya tek bir sefere mahsus yardım yapılabilir.

İstanbul’un en eski ve en güzel yerleşim yerlerinde bulunan evlerin; eskimesi, yıpranması ve depremde hasar görmesi sebebi ile kentsel dönüşüm yasası gereği birçok inşaat yapılmaya başlanmıştır. Depreme dayanıklı projeler ile yapılan bu evlerin, akıllı ev niteliğinde olması deneyimli firmaların çizdiği çok amaçlı projeler sayesinde mümkün olur. Projelerde, çevre düzenlemesinden tutunda, ev içindeki ayrıntılar dahi mekân sahiplerinin konforu düşünülerek hazırlanır. Kentsel dönüşüm yasası şartlarına uyularak hazırlanan evler sayesinde İstanbul’un yeni bir görünüme kavuşması mümkün olacaktır. Akıllı evler projesinde emeği geçen firmalardan biri olan Panorama İnşaat, ev sahibi yaptığı birçok ailenin memnuniyetini kazanmış, sektörde önde gelen firmalardan biridir.

Kentsel dönüşüm sürecinin hız kazandığı zaman dilimleri içerisindeyiz. Sizler de kentsel dönüşüm ile ilgili bilgi edinmek ve hizmet almak için mutlaka; Panorama İnşaatın deneyimlerinden faydalanmalısınız.

Şehirlerde eski, yıpranmış, deprem yüzünden hasar görmüş ya da kaçak binaların yenilenmesi için devlet destekli bir proje olan kentsel dönüşüm, birçok kentte uygulamaya geçmiştir. Kentsel dönüşüm yasası ile akıllarda soru işareti olarak kalan sorular da cevabını bulmaktadır. Panorama İnşaat olarak 1996 yılından beri mobilya ve inşaat sektöründe hizmet veren firmamıza başvurarak eski binalarınızdan kurtulabilir, yeni dairelerinize uygun faiz oranları ile kredi veren bankalardan alacağınız kredilerle kısa zamanda kavuşabilirsiniz.

Son düzenlemelerle kanunlaşan kentsel dönüşüm projeleri, eski ve yıpranmış, depreme dayanıksız konutların yenilenmesi ile hayata geçmektedir. Türkiye’de çok sayıda yıkılıp yeniden yapılanması gereken bina ve konut bulunmaktadır. Bu konutlarda yaşayan ve bu binaları kullanan kişilerin başvuruları neticesinde belirlenen yerler, devlet desteği ile kentsel dönüşüm projesi içinde yerlerini almaktadır. Panorama İnşaat olarak, Kentsel Dönüşüm Kredisi konusunda müşterilerimizin de isteklerini göz önüne alarak hizmet vermekteyiz.